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Piano casa veneto 3

by costruzioni-edili-martini

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Piano Casa Veneto 3 in pillole.
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  • 1. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3PIANO CASA VENETO #03 SINTESI CONFERME e NOVITÀ dicembre 2013
  • 2. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3LEGGE REGIONE VENETO 29 novembre 2013 - n° 32 PIANO CASA #03
  • 3. LEGGI e NORMEDOPO|#001|Piano Casa Veneto 3LE 2 LEGGI DEL 2009 E DEL 2011LA REGIONE HA NUOVAMENTE PROROGATO LA NORMA CHE DAL 2009 AL 2013 HA DATO UN PO DI RESPIRO
  • 4. LEGGI e NORME|#001COORDINANDO|Piano Casa Veneto 3IL TESTO DELLE 3LEGGI I CONTENUTI DI MAGGIOR INTERESSE ATTUALMENTE VIGENTI, SONO I SEGUENTI :
  • 5. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3I SINGOLI COMUNI NON POSSONO MODIFICARE O LIMITARE LA LEGGE, COME INVECE POTEVEANO FARE NELLE 2 VERSIONI PRECEDENTI.
  • 6. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Gli interventi-ampliamenti sono applicabili: ●●●agli edifici esistenti al 31 ottobre 2013. agli edifici non esistenti, ma il cui progetto sia stato formalmente presentato entro il 31 ottobre 2013. agli edifici ricadenti in zona territoriale idonea (previsione urbanistica di PRG o PAT)
  • 7. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Gli interventi-ampliamenti sono realizzabili: ●in aderenza all'edificio esistente●utilizzando un corpo edilizio già esistente●costruendo un nuovo corpo edilizio separato
  • 8. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Se si amplia realizzando un nuovo corpo edilizio, questo deve essere costruito: ●●●sullo stesso lotto di pertinenza dell'edificio esistente su un lotto confinante su un lotto posto a una distanza massima di 200 metri dal lotto dell'esistente
  • 9. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3In ogni caso...il lotto dove di costruisce il nuovo corpo di fabbrica, dev'essere già di proprietà del richiedente, del coniuge, o di un figlio, da prima del 31 ottobre 2013
  • 10. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Gli interventi sono realizzabili in deroga alle previsioni urbanistiche comunali, provinciali, regionali, piani ambientali e parchi regionali.
  • 11. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Le demolizioni e ricostruzioni possono avvenire anche in modo parziale, e non obbligatoriamente per l'intero edificio
  • 12. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Gli interventi previsti dalla legge Piano Casa sono attuabili con la procedura D.I.A. Agli immobili oggetto di intervento, può essere modificata la destinazione d'uso, purchè la nuova sia compatibile con la zona urbanistica nella quale è compreso l'edificio.
  • 13. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Devono esistere le opere di urbanizzazione primaria (strade, marciapiedi, parcheggi, reti delle varie utenze, acqua, gas, fogne, ecc.)In mancanza, deve provvedervi il richiedente a proprie spese.
  • 14. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Gli interventi NON sono attuabili: ●●●nei centri storici, se non in particolari ipotesi. su immobili vincolati su immobili anche parzialmente abusivi (e non sanati, riteniamo)
  • 15. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Per tutti gli interventi (tranne le demolizioni e fedeli ricostruzioni) si devono rispettare le distanze da confini e fabbricati.
  • 16. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3E' possibile derogare ai limiti d'altezza previsti dalle norme locali, fino a un +40% rispetto all'altezza dell'edificio esistente. Non è chiaro quale beneficio possa avere un edificio esistente, che ha già un'altezza molto inferiore alla massima prevista dalle norme locali.
  • 17. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Le domande/progetti per eseguire gli interventi previsti da questa Legge, devono essere presentate entro il 10 maggio 2017 (3,5 anni dall'entrata in vigore)
  • 18. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3PERCENTUALI DI AMPLIAMENTO
  • 19. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Gli ampliamenti sono riferiti al Volume o alla Superficie in base al tipo di edificio e ai Regolamenti Edilizi Comunali locali
  • 20. LEGGI e NORME●●|#001|Piano Casa Veneto 3Ampliamento del 20% per tutti Si possono aggiungere, in modo cumulativo, gli ulteriori ampliamenti: +10% se si installano (o se sono già installate) fonti di energia rinnovabile per almeno 3 kW +15% se si porta l'edificio alla classe energetica B
  • 21. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3In caso di demolizione e ricostruzione, si applicano le seguenti percentuali: ●●+70% se l'edificio ricostruito sarà energeticamente in Classe A +80% se l'edificio ricostruito risponderà alle prescrizioni regionali che soddisfano i criteri di Edilizia Sostenibile
  • 22. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Ulteriore ampliamento del +5% se l'intervento comporta anche un adeguamento anti-sismico
  • 23. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3AMPLIAMENTI RESIDENZIALI
  • 24. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Unifamiliari Per le unifamiliari abitate come Prima Casa, è consentito un ampliamento minimo di 150 metri cubi.
  • 25. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Condominio Ogni unità può ampliare in modo indipendente e separato, ferme le Leggi in materia di condominio.
  • 26. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Case a Schiera ●●Porzioni centrali: devono ampliare tutte (o nessuna) , e l'aspetto esterno dev'essere identico, per mantenere uniformità. Porzioni di testa: possono agire in modo autonomo, fare o non fare, e avere progetto a se stante.
  • 27. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Centro Storico Nei centri storici è possibile aumentare la superficie utile calpestabile, internamente al volume regolarmente autorizzato ed esistente; fermo il rispetto delle norme igienico sanitarie vigenti.
  • 28. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Zone Agricole Gli interventi sono consentiti solo agli edifici: ●●residenziali quelli funzionalmente connessi alla conduzione del fondo
  • 29. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Per gli edifici residenziali (in zona agricola) l'ampliamento si calcola sul volume massimo assentibile dalle norme vigenti. Per gli edifici composti da 2 (due) unità residenziali, la massima volumetria assentibile dalle norme vigenti è applicabile 2 volte, una per ognuna delle due abitazioni.
  • 30. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3L'ampliamento può essere eseguito recuperando strutture accessorie o produttive non più funzionali alla conduzione del fondo, anche separatamente dall'edificio principale esistente, o, anche, costruendo un nuovo corpo edilizio separato.
  • 31. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3L'ampliamento può essere eseguito recuperando strutture accessorie o produttive non più funzionali alla conduzione del fondo, anche separatamente dall'edificio principale esistente, o, anche, costruendo un nuovo corpo edilizio separato.
  • 32. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Ampliamenti NON Residenziali: Ulteriore ampliamento del +10% se l'intervento comporta anche un adeguamento anti-sismico.
  • 33. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3ALTRE DISPOSIZIONI
  • 34. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Amianto Se l'intervento comporta la rimozione e smaltimento a norma, di coperture contenenti amianto, è concesso un ulteriore +10% di aumento del volume o superficie in ampliamento.
  • 35. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Rischio Idrogeologico Gli edifici esistenti, siti in aree ad alta pericolosità idrogeologica, possono essere demoliti e ricostruiti in altra area priva di tale rischio, usufruendo di possibile ampliamento pari a un +50%.
  • 36. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Rischio Idrogeologico I soli edifici residenziali, demoliti e ricostruiti per rischio idrogeologico, possono essere ricostruiti anche in zona agricola.
  • 37. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Rischio Idrogeologico In tutti i casi, l'edificio esistente originario dovrà essere demolito entro 3 mesi dal rilascio dell'agibilità per il nuovo edificio costruito.
  • 38. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Barriere Architettoniche Gli interventi che ottengono l'eliminazione di barriere architettoniche, migliorando l'accessibilità, ed effettuati da chiunque (e non solo da diretti interessati) possono godere di un ulteriore ampliamento pari a un +40%.
  • 39. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Barriere Architettoniche Ascensori e sistemi di sollevamento per disabili, sono da considerare come vani tecnici, e quindi non computabili nel calcolo del volume. (alcuni comuni però, conteggiano i volumi in modo tale da rendere vana questa disposizione, perchè quei volumi saranno sempre conteggiati) .
  • 40. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Fasce di Rispetto I fabbricati esistenti in zone e fasce di rispetto(stradale),demolitiericostruitipossono suesterne alle zone di rispetto.areeessere vicine,
  • 41. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3Bonus economici In alcuni casi, il contributo sul Costo di Costruzione può essere ridotto del 60%, o del 100%. Se si usufruisce di sconti economici, (come il contributo sul costo di costruzione) , per la prima casa, bisogna tenervi la residenza per almeno 42 mesi.
  • 42. LEGGI e NORME|#001|Piano Casa Veneto 3GRAZIE PER L'ATTENZIONE www.costruzionimartini.comdicembre 2013
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